399 496 €
T6
158 m²
LES TOUCHES
44390
+4%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 496 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
LES TOUCHES (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 496 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 365 €
Prix net vendeur
384 131 €
Frais de notaire
+28 172 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 668 €
Capital à emprunter
427 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 65 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
20 856 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
400 000 € | 2 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
400 000 € | 2 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
400 000 € | 2 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
400 000 € | 2 685 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORT SUR ERDRE
|
398 800 € | 2 659 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 CASSON
|
397 000 € | 2 243 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 CASSON
|
397 000 € | 2 243 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAFFRE
|
408 496 € | 2 585 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 NORT SUR ERDRE
|
409 000 € | 2 176 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES TOUCHES
|
413 789 € | 2 554 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES TOUCHES
|
413 789 € | 2 554 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 PETIT MARS
|
378 000 € | 2 439 € | 155 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 215 La Marteliere | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 05/08/2024 | 207 Montagne | 320 000 € | 170 m² | 1 882 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Du Sacre Coeur | 224 100 € | 127 m² | 1 765 € |
| 08/07/2024 | 101 La Poupardiere | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 04/04/2023 | 34 Rue Du Calvaire | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |