234 929 €
T5
92 m²
LES TOUCHES
44390
+3%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 929 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LES TOUCHES (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 187 €
Prix net vendeur
223 742 €
Frais de notaire
+17 171 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 100 €
Capital à emprunter
252 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 110 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 144 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES ↗ +4.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAFFRE
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231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SAFFRE
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231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
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239 115 € | 2 544 € | 94 m² | 5 | Voir |
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229 145 € | 2 225 € | 103 m² | 5 | Voir |
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228 811 € | 2 288 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 La Gerarderie | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 28/03/2025 | 4 La Chateliere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 10/02/2025 | 212 Le Gressun | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Des Champs Fleuris | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 15/10/2024 | 9 La Maison Neuve | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 04/10/2024 | 20 Carcouet | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 18/07/2024 | 44 Les Mazures | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Des Boutons D'or | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Collinet | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Du Verger | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 22/12/2023 | 19 La Herpiniere | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 10/11/2023 | 111 La Coudraie | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 19/10/2023 | 317 La Chateliere | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 04/07/2023 | 2 Imp Des Coquelicots | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |