251 000 €
T4
70 m²
LES TOUCHES
44390
+48%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LES TOUCHES (44390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 240 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 La Chateliere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 10/02/2025 | 212 Le Gressun | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Des Champs Fleuris | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 15/10/2024 | 9 La Maison Neuve | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 18/07/2024 | 44 Les Mazures | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Des Boutons D'or | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 10/11/2023 | 111 La Coudraie | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 05/06/2023 | 16 Rue Du Mont Juillet | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |