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Projet de Construction - Maison Neuve à Saffré (44) À partir de 243 640 TTC (terrain non viabilisé* + maison Depreux Construction) Vous recherchez votre première maison ou un proje...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 262 416 € | 27 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 378 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAFFRE ↘ -21.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SAFFRE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAFFRE
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243 929 € | 2 651 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LES TOUCHES
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244 929 € | 2 662 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 PUCEUL
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244 950 € | 3 062 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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245 915 € | 2 509 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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245 915 € | 2 509 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LES TOUCHES
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246 225 € | 2 565 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 CASSON
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246 819 € | 2 468 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LES TOUCHES
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247 161 € | 2 809 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LES TOUCHES
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247 161 € | 2 809 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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239 115 € | 2 544 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PETIT MARS
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239 115 € | 2 544 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 SAFFRE
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249 764 € | 2 549 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 LES TOUCHES
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249 819 € | 2 498 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NORT SUR ERDRE
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250 500 € | 2 753 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SAFFRE
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236 764 € | 2 416 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 31 Augrain | 197 200 € | 85 m² | 2 320 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De La Fontaine St Pierre | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 21/01/2025 | 45b La Filee | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 23/12/2024 | 8 All Des Orchidees | 215 200 € | 88 m² | 2 445 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Garde Dieu | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 21/11/2024 | 416 Mondoucet | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 06/11/2024 | 50 Augrain | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 14/10/2024 | 20 Les Buffais | 203 000 € | 91 m² | 2 231 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De La Resistance | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 14/08/2024 | 26 La Landelle | 292 000 € | 82 m² | 3 561 € |
| 12/08/2024 | 11 La Noe Peguille | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 26/07/2024 | 421 Mondoucet | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 28/06/2024 | 2 All Des Tamarins | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 19/06/2024 | 14 La Landelle | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 16/05/2024 | 216 Les Ormes | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |