313 000 €
T4
95 m²
LES TOUCHES
44390
+36%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LES TOUCHES (44390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 905 €
Prix net vendeur
298 095 €
Frais de notaire
+22 271 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 271 €
Capital à emprunter
335 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 540 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES TOUCHES ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
313 500 € | 2 726 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
313 500 € | 2 679 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES TOUCHES
|
316 500 € | 3 165 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
306 000 € | 2 782 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
323 850 € | 3 445 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
325 150 € | 3 613 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
325 150 € | 3 613 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
325 750 € | 2 961 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
325 750 € | 2 935 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASSON
|
300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
299 950 € | 2 654 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
299 950 € | 2 654 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
299 950 € | 2 654 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASSON
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASSON
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 La Gerarderie | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 28/03/2025 | 4 La Chateliere | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 10/02/2025 | 212 Le Gressun | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 12/11/2024 | 15 Rue Des Champs Fleuris | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 15/10/2024 | 9 La Maison Neuve | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 04/10/2024 | 20 Carcouet | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Des Boutons D'or | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Collinet | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Du Verger | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 22/12/2023 | 19 La Herpiniere | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 10/11/2023 | 111 La Coudraie | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 19/10/2023 | 317 La Chateliere | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 04/07/2023 | 2 Imp Des Coquelicots | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 26/06/2023 | 112 La Reaute | 365 000 € | 114 m² | 3 202 € |