325 150 €
T5
90 m²
NORT SUR ERDRE
44390
+23%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 150 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NORT SUR ERDRE (44390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 483 €
Prix net vendeur
309 667 €
Frais de notaire
+23 065 €
Émoluments
3 445 €
Droits & taxes
18 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 215 €
Capital à emprunter
348 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 349 608 € | 36 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 397 800 € | 84 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 154 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NORT SUR ERDRE
2 495-2 645€
143j
2 800-2 950€
116j
2 922-3 072€
82j
3 069-3 219€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAFFRE
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349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T5 NORT SUR ERDRE
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349 700 € | 3 179 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LES TOUCHES
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349 975 € | 3 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 304 La Fouquiere | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 02/05/2025 | 49 Rue Saint Georges | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De La Close | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 22/04/2025 | 303 Vive Eve | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 11/04/2025 | 23 Rue Gambetta | 322 500 € | 98 m² | 3 291 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Moulin Des Brosses | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Des Renoncules | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 14/03/2025 | 227 Languin | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 11/03/2025 | 4 Che De Nozea | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 211b Les Friches | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 26/02/2025 | 7 Imp Des Toues | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 24/02/2025 | 2 Bd Du Port Mulon | 175 800 € | 90 m² | 1 953 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Galopeurs | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 16/12/2024 | 6 Le Patis Roux | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 06/12/2024 | 27 Rue Des Chataignes D'eau | 259 500 € | 90 m² | 2 883 € |