125 000 €
T4
75 m²
LES AIRES
34600
-9%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LES AIRES (34600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
9 900 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES AIRES ↗ +22.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES AIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Rocher | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 07/01/2025 | 9 Imp Des Vanniers | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Des Bucherons | 170 895 € | 58 m² | 2 946 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Puits | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 27/08/2024 | 1 Che Des Pailles | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 28/02/2024 | 17b Che Le Chemin Neuf | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 25/01/2024 | 1 Rue De La Source | 12 000 € | 62 m² | 194 € |
| 31/08/2023 | 3 Imp Des Vanniers | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |