119 000 €
T4
67 m²
LES AIRES
34600
-3%
vs marché
1 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
LES AIRES (34600) • les Aires
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
8 844 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES AIRES ↗ +22.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES AIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LES AIRES
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T5 VILLEMAGNE L'ARGENTIERE
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121 000 € | 1 729 € | 70 m² | 5 | Voir |
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125 000 € | 1 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LES AIRES
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125 000 € | 1 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T7 FAUGERES
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109 000 € | 1 557 € | 70 m² | 7 | Voir |
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T7 FAUGERES
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109 000 € | 1 557 € | 70 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Du Rocher | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 07/01/2025 | 9 Imp Des Vanniers | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Des Bucherons | 170 895 € | 58 m² | 2 946 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Puits | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 28/02/2024 | 17b Che Le Chemin Neuf | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 25/01/2024 | 1 Rue De La Source | 12 000 € | 62 m² | 194 € |
| 31/08/2023 | 3 Imp Des Vanniers | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |