79 000 €
T5
120 m²
LES AIX D ANGILLON
18220
-54%
vs marché
658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LES AIX D ANGILLON (18220) • les Aix-d'Angillon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 402 €
Prix net vendeur
75 598 €
Frais de notaire
+7 011 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 011 €
Capital à emprunter
86 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 90 600 € | 13 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,05%
15 840 €/an
Rendement net
12,69%
après charges
Cashflow
+407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES AIX D ANGILLON ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES AIX D ANGILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 21 Che Des Noels | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 20/08/2024 | 354b La Limaye | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Halle | 49 000 € | 120 m² | 408 € |
| 21/06/2024 | 24 Che Des Groseilles | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 04/03/2024 | 20 Rue De La Porte Bouchard | 75 000 € | 135 m² | 556 € |
| 08/09/2023 | 20 Rte De Sancerre | 139 900 € | 104 m² | 1 345 € |
| 10/08/2023 | 10 Che De La Messe | 165 250 € | 102 m² | 1 620 € |
| 02/08/2023 | 22 Che Des Groseilles | 227 000 € | 122 m² | 1 861 € |
| 26/07/2023 | 14 Che Des Groseilles | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 05/04/2023 | 6 Rte De Sancerre | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |