2 650 000 €
T5
206 m²
LES ALLUES
73550
-12%
vs marché
12 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 650 000 €
Maison • 5 pièces • 206 m²
LES ALLUES (73550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-101 923 €
Prix net vendeur
2 548 077 €
Frais de notaire
+176 593 €
Émoluments
24 907 €
Droits & taxes
150 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 826 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 826 593 €
Capital à emprunter
2 826 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 786 €/mois | 102 382 €/mois | 2 838 024 € | 294 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 800 €/mois | 75 152 €/mois | 2 976 000 € | 432 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 937 €/mois | 54 355 €/mois | 3 228 660 € | 684 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 623 €/mois | 44 312 €/mois | 3 509 520 € | 965 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 667 €/mois | 38 385 €/mois | 3 800 100 € | 1 256 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
27 192 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-15 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ALLUES ↗ +39.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ALLUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES ALLUES
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2 650 000 € | 12 864 € | 206 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ALLUES
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2 650 000 € | 12 864 € | 206 m² | 5 | Voir |
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T7 MERIBEL LES ALLUES
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2 660 000 € | 13 103 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T5 MERIBEL LES ALLUES
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2 690 000 € | 13 251 € | 203 m² | 5 | Voir |
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T7 LES ALLUES
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2 690 000 € | 13 251 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T5 LES ALLUES
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2 690 000 € | 13 251 € | 203 m² | 5 | Voir |
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T7 LES ALLUES
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2 695 000 € | 14 036 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T6 LES ALLUES
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2 695 000 € | 14 036 € | 192 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 1 Imp Du Pachy | 3 700 000 € | 200 m² | 18 500 € |
| 21/10/2024 | 1586 Rte De Hauteville | 1 100 000 € | 188 m² | 5 851 € |
| 23/09/2024 | 15 Che De Charriere | 1 200 000 € | 197 m² | 6 091 € |
| 17/09/2024 | 161 Imp Plan Du Moulin | 5 170 000 € | 235 m² | 22 000 € |
| 08/07/2024 | 117 Rue De La Resse | 2 500 000 € | 199 m² | 12 563 € |
| 05/04/2024 | 77 Imp De La Combe Du Pot | 3 865 000 € | 215 m² | 17 977 € |
| 17/11/2023 | 55 Che De Gebroulaz | 600 000 € | 179 m² | 3 352 € |
| 30/10/2023 | 28 Rte Du Cruet | 1 485 000 € | 166 m² | 8 946 € |
| 06/09/2023 | 26 Imp Du Bois De La Cour | 1 550 000 € | 214 m² | 7 243 € |
| 05/06/2023 | 307 Rte De La Pia Du Caro | 4 335 168 € | 197 m² | 22 006 € |