293 000 €
T2
55 m²
LES ANGLES
66210
+52%
vs marché
5 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
LES ANGLES (66210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 275 €
Prix net vendeur
277 725 €
Frais de notaire
+20 874 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 874 €
Capital à emprunter
313 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 315 168 € | 32 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 330 480 € | 47 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 76 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
7 260 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5000 Che Du Soula | 248 000 € | 48 m² | 5 167 € |
| 12/06/2025 | 9051 Res Soleil Et Montagne | 113 780 € | 41 m² | 2 775 € |
| 19/05/2025 | 9012 Res Soleil Et Montagne | 128 600 € | 74 m² | 1 738 € |
| 29/04/2025 | 5 Che Du Soula | 99 750 € | 41 m² | 2 433 € |
| 10/04/2025 | 9001 Res Le Karval | 126 800 € | 51 m² | 2 486 € |
| 25/03/2025 | 9012 Res Soleil Et Montagne | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 21/03/2025 | Res Soleil Et Montagne | 229 920 € | 49 m² | 4 692 € |
| 12/02/2025 | 18 Av De Balcere | 160 900 € | 49 m² | 3 284 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Du Roc D Aude | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 12/12/2024 | 9001 Res Le Mouraillou | 141 400 € | 50 m² | 2 828 € |
| 06/12/2024 | 12 Av De Mont Louis | 100 650 € | 37 m² | 2 720 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Mousserons | 96 350 € | 37 m² | 2 604 € |
| 31/10/2024 | 5000 Che Du Soula | 246 000 € | 41 m² | 6 000 € |
| 17/10/2024 | 18 Av De Balcere | 118 750 € | 35 m² | 3 393 € |
| 04/10/2024 | 5000 Che Du Soula | 275 000 € | 45 m² | 6 111 € |