510 900 €

T4 97 m²

LES ANGLES 66210

+45% vs marché

5 267 €/m²

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510 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²

LES ANGLES (66210) • les Angles

Étage 2e étage

Terrasse Garage

À VENDRE : Appartement T4 en duplex au sein de la résidence 'El Capcines'. Découvrez la résidence 'El Capcines', nichée dans la station prisée des Angles au cœur des Pyrénées Catal...

Quartier les Angles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 329 €

Prix net vendeur 486 571 €

Frais de notaire +35 198 €

Émoluments 5 141 €

Droits & taxes 28 707 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 546 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 546 098 €

Capital à emprunter 546 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 527 €/mois	19 779 €/mois	548 268 €	56 780 €	3,15%
10 ans	4 791 €/mois	14 518 €/mois	574 920 €	83 432 €	3,20%
15 ans	3 465 €/mois	10 500 €/mois	623 700 €	132 212 €	3,30%
20 ans	2 825 €/mois	8 561 €/mois	678 000 €	186 512 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 447 €/mois	7 415 €/mois	734 100 €	242 612 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,51%

12 804 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-2 473 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 4p, LES ANGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LES ANGLES ↗ +7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	8 Rue Mousserons	90 000 €	77 m²	1 169 €
17/08/2024	9003 Res Le Rond Point Des Pistes	215 000 €	78 m²	2 756 €
15/04/2024	10 Imp Des Genets	536 000 €	80 m²	6 700 €
28/06/2023	9001 Res Le Mouraillou	229 500 €	77 m²	2 981 €
09/06/2023	9004 Res Le Rond Point Des Pistes	356 500 €	78 m²	4 571 €
30/03/2023	Rue Du Mouraillou	360 000 €	85 m²	4 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).