195 000 €
T3
93 m²
LES ARCS
83460
-35%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
LES ARCS (83460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
12 276 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS ↗ +30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 000 € | 2 223 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Fonces | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 09/01/2025 | 129 Che De L Annonciade | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 07/01/2025 | 458 Che De Gueringuier | 219 000 € | 80 m² | 2 738 € |
| 15/11/2024 | 34 Imp Simone Veil | 282 000 € | 81 m² | 3 481 € |
| 08/11/2024 | 2b Av Jean Jaures | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 04/10/2024 | 34 Imp Simone Veil | 367 600 € | 81 m² | 4 538 € |
| 11/09/2024 | 9000 Pl General De Gaulle | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 25/06/2024 | 5512 Pl Du Campanile | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 09/02/2024 | 458 Che De Gueringuier | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 20/11/2023 | 6850 Notre Dame | 175 650 € | 75 m² | 2 342 € |
| 07/11/2023 | 5515 Pl Du Campanile | 83 500 € | 100 m² | 835 € |
| 12/10/2023 | 209a Av Des Laurons | 221 900 € | 77 m² | 2 882 € |
| 11/10/2023 | 7 Pl Du Campanile | 172 500 € | 80 m² | 2 156 € |
| 25/08/2023 | 209c Av Des Laurons | 219 600 € | 77 m² | 2 852 € |
| 27/07/2023 | 6070 Rue Jules Ferry | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |