195 000 €

T3 93 m²

LES ARCS 83460

-47% vs marché

2 097 €/m²

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195 000 €

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Maison • 3 pièces • 93 m²

LES ARCS (83460)

Calme Cheminée

DPE C

Idéalement situé, au centre du village proche de toutes les commodités et en même temps au calme, bel appartement en duplex mêlant le charme des pierres apparentes et de l'ancien a...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	210 420 €	21 813 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 073 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 793 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 553 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,30%

12 276 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-525 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 3p, LES ARCS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LES ARCS ↗ +6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LES ARCS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LES ARCS	185 000 €	1 796 €	103 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	1100 Rte De Sainte Roseline	578 600 €	109 m²	5 308 €
21/03/2025	5460 Pl Du Micocoulier	396 000 €	100 m²	3 960 €
10/03/2025	10 Lot Les Laurons	340 000 €	100 m²	3 400 €
28/02/2025	200 Chem Saint Pierre	420 000 €	99 m²	4 242 €
27/02/2025	294 Rue Lucien Fabre	470 000 €	110 m²	4 273 €
07/01/2025	526 Che De Gueringuier	342 500 €	102 m²	3 358 €
17/12/2024	5948 Av Jean Jaures	220 000 €	85 m²	2 588 €
16/12/2024	9020 Dom Les Oliviers Rte Taradeau	346 300 €	104 m²	3 330 €
14/10/2024	19 Dom Les Oliviers Rte Taradeau	340 000 €	91 m²	3 736 €
26/09/2024	5855 Imp Jean Zay	322 000 €	90 m²	3 578 €
25/09/2024	5406 La Gachette Nord	1 350 000 €	110 m²	12 273 €
25/09/2024	540 Che De Gueringuier	305 550 €	90 m²	3 395 €
19/09/2024	548 Che Du Colombier	330 000 €	91 m²	3 626 €
13/09/2024	7921 Gueringuier	340 000 €	110 m²	3 091 €
11/09/2024	165 Che De Gueringuier	365 000 €	94 m²	3 883 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).