179 000 €
T3
58 m²
LES ARCS
83460
-5%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LES ARCS (83460) • les Arcs
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
7 656 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS ↗ +30.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES ARCS
|
179 000 € | 3 086 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
184 900 € | 2 982 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
186 500 € | 3 272 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
186 500 € | 3 330 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
186 500 € | 3 216 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
186 500 € | 3 216 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
186 500 € | 3 330 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
186 500 € | 3 272 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
186 500 € | 3 216 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
186 500 € | 3 272 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
187 500 € | 3 348 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
187 500 € | 3 233 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
187 500 € | 3 289 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
189 000 € | 3 259 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES ARCS
|
165 000 € | 2 426 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue De La Republique | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 09/05/2025 | 555 Av Des Treize Lorguais | 212 150 € | 60 m² | 3 536 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Republique | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 22/04/2025 | 5557 Rue De La Republique | 92 500 € | 38 m² | 2 434 € |
| 22/04/2025 | 34 Imp Simone Veil | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 01/04/2025 | 19 Av Jules Guesde | 207 480 € | 45 m² | 4 611 € |
| 31/03/2025 | 5866 Rue Mirabeau | 107 700 € | 72 m² | 1 496 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De La Republique | 107 000 € | 38 m² | 2 816 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Vieille Boucherie | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Du Midi | 203 050 € | 64 m² | 3 173 € |
| 21/01/2025 | 9000 Bourgogne | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 16/12/2024 | 50 Che Saint Claude | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 13/12/2024 | 7937 Les Plainons | 310 500 € | 70 m² | 4 436 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Vieille Boucherie | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 21/11/2024 | 21 Rue De La Republique | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |