89 000 €
T3
92 m²
LES ASPRES
61270
-43%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
LES ASPRES (61270)
Terrain
92 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
12 144 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES ASPRES ↗ +16.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES ASPRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES ASPRES
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T3 LES ASPRES
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T5 RAI
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 RAI
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 RAI
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85 000 € | 1 000 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T3 RAI
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94 800 € | 1 053 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 RAI
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94 800 € | 1 053 € | 90 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 7 Rue Du Clos Baron | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du Stade | 107 000 € | 75 m² | 1 427 € |
| 21/12/2024 | 6 Rue Du 1er Octobre 1959 | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Fosses Le Roy | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 24/09/2024 | 311 All De La Brosse | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 07/06/2024 | 1 Pl Saint Martin | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Du Stade | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 21/02/2024 | 32 Rue Du Stade | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 14/11/2023 | 129 Le Bourg | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 21/10/2023 | 23 Rue Du Stade | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |