378 800 €
T5
115 m²
LES ASSIONS
07140
+15%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 800 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LES ASSIONS (07140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 312 €
Prix net vendeur
362 488 €
Frais de notaire
+26 688 €
Émoluments
3 952 €
Droits & taxes
21 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 488 €
Capital à emprunter
405 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 847 €/mois | 14 688 €/mois | 407 148 € | 42 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 62 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
15 180 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 5512 Les Claousses | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 01/08/2024 | 5098 Le Village | 173 900 € | 110 m² | 1 581 € |
| 25/07/2024 | 5718 Borboulet | 383 000 € | 124 m² | 3 089 € |
| 02/04/2024 | 5796 Les Bourrels | 367 000 € | 130 m² | 2 823 € |
| 15/09/2023 | 5602 Mas De Berre | 233 000 € | 95 m² | 2 453 € |
| 29/08/2023 | 5133 Peyreflore | 210 000 € | 137 m² | 1 533 € |
| 28/08/2023 | 5754 Fude | 301 580 € | 101 m² | 2 986 € |
| 11/08/2023 | 5058 Mas D Andrieu | 530 000 € | 96 m² | 5 521 € |
| 26/05/2023 | 5119 La Rouviere | 299 000 € | 120 m² | 2 492 € |
| 24/05/2023 | 5589 Malandes | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |