216 843 €
T4
83 m²
LES BILLAUX
33500
+9%
vs marché
2 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 843 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LES BILLAUX (33500)
Terrain
424 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 843 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 326 €
Prix net vendeur
206 517 €
Frais de notaire
+15 990 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 833 €
Capital à emprunter
232 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 233 772 € | 24 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 245 160 € | 35 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 266 040 € | 56 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
10 956 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES BILLAUX ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES BILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LES BILLAUX
2 124-2 274€
84j
2 259-2 409€
77j
2 388-2 538€
94j
2 750-2 900€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LIBOURNE
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LIBOURNE
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215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 2 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 31 Rte De Paris | 112 500 € | 97 m² | 1 160 € |
| 21/05/2025 | 1 All Des Sources | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 08/01/2025 | 65 Rte De Paris | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 25/10/2024 | 57 Rte De Paris | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 24/09/2024 | 55 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 06/09/2024 | 57 Rte De Paris | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 10/01/2024 | 85 Rte De Paris | 226 700 € | 85 m² | 2 667 € |
| 30/11/2023 | 28 Rue Des Acacias | 213 000 € | 81 m² | 2 630 € |
| 04/10/2023 | 18 All De La Barbanne | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 11/05/2023 | 22 Rue De La Croix De La Duchesse | 263 500 € | 93 m² | 2 833 € |
| 09/05/2023 | 57 Rte De Paris | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |