120 520 €
T3
65 m²
LES BORDES
45460
+35%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 520 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LES BORDES (45460)
Terrain
460 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 739 €
Prix net vendeur
114 781 €
Frais de notaire
+9 699 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 219 €
Capital à emprunter
130 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 130 704 € | 13 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 137 160 € | 19 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 58 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
8 580 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES BORDES ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES BORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5417 Rue De La Bate | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 31/01/2025 | 5444 La Plaine Des Moulins | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 07/01/2025 | 2 Rte De Sully | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 29/11/2024 | 47 Rue Du Chateau D Eau | 83 000 € | 66 m² | 1 258 € |
| 18/10/2024 | 5407 Che Des Boeufs | 72 000 € | 48 m² | 1 500 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Du Clos Catherine | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue Des Vignes | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 26/08/2024 | 13b Rue Du Buisson Benoit | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 30/07/2024 | 5513 Rte D Orleans | 158 325 € | 80 m² | 1 979 € |
| 01/07/2024 | 67 Rue Nationale | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 01/07/2024 | 24ter Rte De Gien | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue Des Lilas | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 13/06/2024 | 5311 Rue Du Manoir | 620 000 € | 76 m² | 8 158 € |
| 17/04/2024 | 23 Res Les Vallees | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |