159 290 €
T3
74 m²
LES BORDES
45460
+57%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 290 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LES BORDES (45460)
Terrain
4 781 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
151 705 €
Frais de notaire
+12 231 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 521 €
Capital à emprunter
171 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 17 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 232 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
9 768 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES BORDES ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES BORDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5417 Rue De La Bate | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 31/01/2025 | 5444 La Plaine Des Moulins | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 07/01/2025 | 2 Rte De Sully | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 06/01/2025 | 17 Res Du Gros Chene | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Du Chateau D Eau | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 29/11/2024 | 47 Rue Du Chateau D Eau | 83 000 € | 66 m² | 1 258 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Du Clos Catherine | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 26/08/2024 | 13b Rue Du Buisson Benoit | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 30/07/2024 | 5513 Rte D Orleans | 158 325 € | 80 m² | 1 979 € |
| 01/07/2024 | 67 Rue Nationale | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 01/07/2024 | 24ter Rte De Gien | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 25/06/2024 | 14 Rue Des Lilas | 162 000 € | 79 m² | 2 051 € |
| 13/06/2024 | 5311 Rue Du Manoir | 620 000 € | 76 m² | 8 158 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Du Gue Richoin | 190 150 € | 88 m² | 2 161 € |
| 17/04/2024 | 23 Res Les Vallees | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |