161 000 €
T3
54 m²
LES BORDES SUR LEZ
09800
+86%
vs marché
2 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
LES BORDES SUR LEZ (09800) • les Bordes-sur-Lez
Terrain
54 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
7 128 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES BORDES SUR LEZ ↗ +1.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 46 Uchentein Village | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 12/08/2024 | 89a Lapeyrade Ouest | 164 150 € | 47 m² | 3 493 € |
| 30/04/2024 | 23 Le Village Bordes | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 13/04/2024 | 18 Uchentein Village | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 21/02/2024 | 5535 Ourjout | 29 370 € | 50 m² | 587 € |
| 07/12/2023 | 4 Le Village Bordes | 31 450 € | 38 m² | 828 € |
| 29/09/2023 | 200 Ourjout | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/07/2023 | 216 Aulignac | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 15/05/2023 | 87 Le Village Bordes | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |