173 317 €
T2
77 m²
LES BROUZILS
85260
+13%
vs marché
2 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 317 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
LES BROUZILS (85260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 253 €
Prix net vendeur
165 064 €
Frais de notaire
+13 147 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 464 €
Capital à emprunter
186 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 503 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
10 164 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
341% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LES BROUZILS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LES BROUZILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LES BROUZILS
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173 317 € | 2 251 € | 77 m² | 2 | Voir |
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173 800 € | 1 931 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 L HERBERGEMENT
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175 080 € | 1 903 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 L HERBERGEMENT
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165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COPECHAGNIERE
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182 000 € | 2 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 L HERBERGEMENT
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152 000 € | 1 767 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 L HERBERGEMENT
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152 000 € | 1 767 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 L HERBERGEMENT
|
150 000 € | 1 648 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 La Parniere | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 15/03/2025 | 18 Rue Du Vivier | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 18/02/2025 | 35 Rue Du Vivier | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 29/11/2024 | 12 Le Chene | 178 000 € | 84 m² | 2 119 € |
| 06/11/2024 | 1b Rue De La Chenaie | 110 040 € | 88 m² | 1 250 € |
| 29/10/2024 | 1 Imp Des Cornouillers | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 24/10/2024 | 17 Rue Du Prieure | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Du Grand Pre | 320 528 € | 84 m² | 3 816 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue Du Bocage | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 20/09/2024 | 15 L Amiaudiere | 159 800 € | 57 m² | 2 804 € |
| 20/09/2024 | 5688 Le Fief | 152 000 € | 79 m² | 1 924 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Pasteur | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 06/09/2024 | 7 La Californie | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 05/09/2024 | 15 Malville | 175 700 € | 96 m² | 1 830 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Des Chardonnerets | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |