324 315 €
T5
146 m²
LES BRULAIS
35330
+49%
vs marché
2 221
€/m²
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Créer un compte gratuit324 315 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
LES BRULAIS (35330)
Terrain
354 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 315 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 966 €
Prix net vendeur
310 349 €
Frais de notaire
+23 112 €
Émoluments
3 452 €
Droits & taxes
18 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 427 €
Capital à emprunter
347 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 348 852 € | 36 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 365 760 € | 53 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 396 900 € | 84 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 118 596 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 154 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
19 272 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LES BRULAIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 14 Le Bigot | 229 000 € | 117 m² | 1 957 € |
| 03/08/2023 | 5300 La Mainguais | 115 000 € | 144 m² | 799 € |