299 367 €
T4
113 m²
LES BRULAIS
35330
+92%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 367 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LES BRULAIS (35330)
Terrain
354 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 367 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 891 €
Prix net vendeur
286 476 €
Frais de notaire
+21 475 €
Émoluments
3 223 €
Droits & taxes
16 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 842 €
Capital à emprunter
320 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 916 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES BRULAIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOUTEHEL
|
286 200 € | 2 489 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUTEHEL
|
286 200 € | 2 489 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE BOUEXIC
|
286 000 € | 2 270 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE BOUEXIC
|
286 000 € | 2 270 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOVEL
|
286 000 € | 2 270 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE BOUEXIC
|
316 000 € | 2 748 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE BOUEXIC
|
316 000 € | 2 748 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAURE DE BRETAGNE
|
257 250 € | 2 058 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAURE DE BRETAGNE
|
257 250 € | 2 058 € | 125 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 14 Le Bigot | 229 000 € | 117 m² | 1 957 € |
| 27/06/2024 | 4 Lherminais | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Jardins | 72 500 € | 107 m² | 678 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue De La Vigne | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 22/11/2023 | 14 Rue De La Vigne | 194 590 € | 107 m² | 1 819 € |