326 810 €
T6
144 m²
LES BRUNELS
11400
+35%
vs marché
2 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 810 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LES BRUNELS (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 810 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 073 €
Prix net vendeur
312 737 €
Frais de notaire
+23 276 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 086 €
Capital à emprunter
350 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 351 540 € | 36 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
19 008 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTELNAUDARY
|
330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LALANDE
|
321 174 € | 2 397 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERDUN EN LAURAGAIS
|
335 000 € | 2 310 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA POMAREDE
|
340 174 € | 2 539 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAPOUL
|
342 140 € | 2 376 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAPOUL
|
342 140 € | 2 376 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
309 000 € | 2 146 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
309 000 € | 2 146 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAUDARY
|
305 174 € | 2 277 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 CASTELNAUDARY
|
348 900 € | 2 102 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAPOUL
|
352 294 € | 2 534 € | 139 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Lot Galia | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 29/08/2024 | 1 Che Blanc | 250 000 € | 164 m² | 1 524 € |
| 21/08/2023 | 13 Lot Galia | 160 500 € | 156 m² | 1 029 € |