154 900 €
T3
92 m²
LES EPARRES
38300
-26%
vs marché
1 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
LES EPARRES (38300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 524 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 844 €
Capital à emprunter
166 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 337 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
12 144 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES EPARRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES EPARRES
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T3 LES EPARRES
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T4 BOURGOIN JALLIEU
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155 000 € | 1 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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150 000 € | 1 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T3 BOURGOIN JALLIEU
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160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 BOURGOIN JALLIEU
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160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 437 Che Des Revilles | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 21/03/2025 | 1018 N Nationale 85 | 218 850 € | 78 m² | 2 806 € |
| 27/11/2024 | 24 Rte De Tramole | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 13/11/2024 | 1420b Rte De Culin | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 10/10/2023 | 451 Rte Du Village | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 28/07/2023 | 164 Che De La Rosiere | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/07/2023 | 825 N Nationale 85 | 88 000 € | 90 m² | 978 € |