195 000 €
T4
98 m²
LES EPARRES
38300
-1%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LES EPARRES (38300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 936 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES EPARRES ↘ -25.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES EPARRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES EPARRES
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195 000 € | 1 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGOIN JALLIEU
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURGOIN JALLIEU
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 BOURGOIN JALLIEU
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOURGOIN JALLIEU
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202 000 € | 1 942 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOURGOIN JALLIEU
|
180 000 € | 1 667 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 RUY
|
169 000 € | 1 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 437 Che Des Revilles | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 21/03/2025 | 1018 N Nationale 85 | 218 850 € | 78 m² | 2 806 € |
| 27/11/2024 | 24 Rte De Tramole | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 13/11/2024 | 1420b Rte De Culin | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 24/05/2024 | 724 Che Des Gouas | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 31/01/2024 | 77 Che De L'amieux | 314 500 € | 113 m² | 2 783 € |
| 10/10/2023 | 451 Rte Du Village | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 28/07/2023 | 164 Che De La Rosiere | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/07/2023 | 825 N Nationale 85 | 88 000 € | 90 m² | 978 € |