309 000 €
T6
140 m²
LES FORGES
88390
+2%
vs marché
2 207
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
LES FORGES (88390)
Terrain
367 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
18 480 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rte De Golbey | 292 740 € | 156 m² | 1 877 € |
| 30/09/2024 | 1 All Des Fleurs | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 09/08/2024 | 3 Rte De Golbey | 174 000 € | 115 m² | 1 513 € |
| 03/07/2024 | 25b Rue Des Chasseurs | 308 000 € | 149 m² | 2 067 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Des Peupliers | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 16/02/2024 | 14 Rue Des Chenes | 370 290 € | 157 m² | 2 359 € |
| 26/01/2024 | 5b Rue Gen Leclerc | 166 505 € | 120 m² | 1 388 € |
| 06/11/2023 | 5 All Des Noisetiers | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 31/10/2023 | 7b Rue Des Melezes | 110 000 € | 129 m² | 853 € |
| 12/10/2023 | 21b Rue Des Chasseurs | 147 770 € | 161 m² | 918 € |