218 000 €
T5
78 m²
LES FORGES
88390
+28%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
LES FORGES (88390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 296 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES FORGES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 6 Rue Du Soleil Levant | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 24/05/2025 | 13 Rue De La Gde Fontaine | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 23/04/2025 | 36 Rte De Mirecourt | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 07/04/2025 | 1c Rue Du Paron | 243 125 € | 87 m² | 2 795 € |
| 20/01/2025 | 5 All Des Bouleaux | 142 150 € | 92 m² | 1 545 € |
| 16/01/2025 | 29b Rue Du Pont Tournant | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 26/12/2024 | 34b Rue Des Melezes | 212 608 € | 91 m² | 2 336 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Du Paron | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 17/09/2024 | 35 Rte De Mirecourt | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 16/04/2024 | 2 Rue Des Curtilles | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 05/04/2024 | 5 Rue Du Pot A L Oiseau | 218 500 € | 85 m² | 2 571 € |
| 11/03/2024 | 7 Che De La Comtesse | 125 400 € | 72 m² | 1 742 € |
| 29/08/2023 | 1a Rue Du Paron | 250 955 € | 80 m² | 3 137 € |
| 17/08/2023 | 16 Rte De Golbey | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue De Chardane | 199 850 € | 85 m² | 2 351 € |