351 775 €
T5
130 m²
LES GONDS
17100
+27%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 775 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LES GONDS (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 775 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 148 €
Prix net vendeur
336 627 €
Frais de notaire
+24 914 €
Émoluments
3 704 €
Droits & taxes
19 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 689 €
Capital à emprunter
376 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 378 252 € | 39 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 396 600 € | 57 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 430 200 € | 91 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 167 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
17 160 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES GONDS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES GONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 4 Rue Des Mesanges | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue Des Chailles | 193 000 € | 111 m² | 1 739 € |
| 24/10/2024 | 30 Rue Paul Claudel | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 28/03/2024 | 20 Rue De La Prairie | 299 000 € | 121 m² | 2 471 € |
| 28/12/2023 | 13 Rue Du Chene | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 04/10/2023 | 21b Rue Hector Berlioz | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 21/09/2023 | 19 Rue Moliere | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |