313 000 €
T4
75 m²
LES HERBIERS
85500
+51%
vs marché
4 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Grand Fief
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 318 €
Prix net vendeur
296 682 €
Frais de notaire
+22 175 €
Émoluments
3 321 €
Droits & taxes
17 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 175 €
Capital à emprunter
335 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 336 504 € | 34 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 352 920 € | 51 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 81 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
9 900 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES HERBIERS
|
313 000 € | 4 173 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
305 500 € | 4 303 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
305 500 € | 4 303 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
320 700 € | 4 220 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
324 000 € | 3 767 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
324 000 € | 3 767 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
324 000 € | 3 767 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
324 000 € | 3 767 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
275 300 € | 3 399 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
274 945 € | 3 394 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
274 945 € | 3 394 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
274 945 € | 3 353 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
274 945 € | 3 353 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
272 900 € | 3 369 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES HERBIERS
|
269 000 € | 3 321 € | 81 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 6 Rue De Newtown | 278 000 € | 83 m² | 3 349 € |
| 10/02/2025 | 9001 Rue Edouard Lalo | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Filandiere | 433 000 € | 62 m² | 6 984 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Puits | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 22/04/2024 | 30 Rue Du Pont De La Ville | 264 258 € | 95 m² | 2 782 € |
| 16/01/2024 | 41 Av Georges Clemenceau | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 21/09/2023 | 45 Rue Nationale | 126 500 € | 62 m² | 2 040 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue De L Eglise | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 09/05/2023 | 31 Rue Des Pierres Fortes | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 6 Imp Des Tanneurs | 490 000 € | 73 m² | 6 712 € |