159 000 €
T3
78 m²
LES MAGES
30960
-4%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LES MAGES (30960)
Terrain
371 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 296 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES MAGES ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES MAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST FLORENT SUR AUZONNET
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T4 ST JEAN DE VALERISCLE
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139 500 € | 1 585 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 156 Rue Du Lot Des Truquailles | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 30/04/2025 | 96 Che Des Roules | 229 000 € | 98 m² | 2 337 € |
| 25/04/2025 | 42 Pl Du 8 Mai 1945 | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 20/02/2025 | 10 Che De La Muraille Blanche | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 17/12/2024 | 201 Che Ancien Chemin Des Pastroux | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 15/11/2024 | 5462 Terre D Heyraou Et Eouze C | 219 970 € | 66 m² | 3 333 € |
| 26/09/2024 | 42 Rue De La Franconniere | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 10/09/2024 | 55 Rte De La Mathe | 184 000 € | 72 m² | 2 556 € |
| 28/08/2024 | 53 La Rouviere | 79 652 € | 73 m² | 1 091 € |
| 02/07/2024 | 333 Che Des Truquailles | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 20/06/2024 | 387 Rte De Saint Julien | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 17/06/2024 | 26 Imp Des Chataigners | 156 030 € | 61 m² | 2 558 € |
| 13/06/2024 | 60 Lot La Plaine | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 22/05/2024 | 136 Art Anc Rte D Alais | 94 000 € | 75 m² | 1 253 € |
| 26/04/2024 | 193 Che Du Valat Des Vers | 148 500 € | 77 m² | 1 929 € |