450 000 €
T5
125 m²
LES MATELLES
34270
-25%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LES MATELLES (34270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 500 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MATELLES ↗ +63.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MATELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES MATELLES
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450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATELLES
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450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATELLES
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450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURET
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURET
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T5 LE TRIADOU
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452 600 € | 3 772 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TRIADOU
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454 410 € | 3 851 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 VALFLAUNES
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445 000 € | 3 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE CUCULLES
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440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE CUCULLES
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440 000 € | 2 973 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE CUCULLES
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440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE CUCULLES
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440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 229 Che Des Maures | 701 550 € | 143 m² | 4 906 € |
| 13/01/2025 | 5813 Rte De Montpellier | 486 000 € | 125 m² | 3 888 € |
| 25/10/2024 | 68 Che De La Tour De Vias | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 27/09/2024 | 190 Che De Moulares | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 31/07/2024 | 3 Lot Les Aramons | 536 850 € | 110 m² | 4 880 € |
| 14/06/2024 | 609 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 502 800 € | 107 m² | 4 699 € |
| 27/05/2024 | 17 Lot Le Roucayrol | 594 000 € | 146 m² | 4 068 € |
| 23/02/2024 | 70 Rue Du Pressoir | 490 500 € | 105 m² | 4 671 € |
| 07/02/2024 | 360 Che Des Moulieres | 463 750 € | 128 m² | 3 623 € |
| 27/10/2023 | 1019 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 600 700 € | 132 m² | 4 551 € |
| 11/07/2023 | 436 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 461 830 € | 100 m² | 4 618 € |
| 30/06/2023 | 70 Rue Alicante | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 28/04/2023 | 36 Pl De La Pastiere | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |