478 000 €
T5
110 m²
LES MATELLES
34270
-10%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LES MATELLES (34270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 513 240 € | 53 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 538 200 € | 78 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 583 920 € | 123 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 634 800 € | 174 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 687 300 € | 227 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
14 520 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MATELLES ↗ +63.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MATELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES MATELLES
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T5 LES MATELLES
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478 000 € | 4 345 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TRIADOU
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479 000 € | 3 685 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TRIADOU
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
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476 000 € | 3 967 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MATELLES
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484 000 € | 4 400 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VALFLAUNES
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485 000 € | 4 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 VALFLAUNES
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485 000 € | 4 110 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TRIADOU
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TRIADOU
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495 200 € | 4 382 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURET
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498 000 € | 4 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
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500 000 € | 4 065 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
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500 000 € | 4 065 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
456 000 € | 3 965 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 VALFLAUNES
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455 000 € | 4 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 Lot Pioch Herbaut | 620 000 € | 95 m² | 6 526 € |
| 13/01/2025 | 5813 Rte De Montpellier | 486 000 € | 125 m² | 3 888 € |
| 25/10/2024 | 68 Che De La Tour De Vias | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 27/09/2024 | 190 Che De Moulares | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 31/07/2024 | 3 Lot Les Aramons | 536 850 € | 110 m² | 4 880 € |
| 14/06/2024 | 609 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 502 800 € | 107 m² | 4 699 € |
| 23/02/2024 | 70 Rue Du Pressoir | 490 500 € | 105 m² | 4 671 € |
| 07/02/2024 | 360 Che Des Moulieres | 463 750 € | 128 m² | 3 623 € |
| 27/10/2023 | 1019 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 600 700 € | 132 m² | 4 551 € |
| 11/07/2023 | 436 Ach Ancien Chemin Du Moulin | 461 830 € | 100 m² | 4 618 € |
| 30/06/2023 | 70 Rue Alicante | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |