70 000 €
T4
68 m²
LES MAZURES
08500
-14%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
LES MAZURES (08500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,82%
8 976 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES MAZURES ↘ -36% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES MAZURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 10 Rue Des Roses | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 31/01/2025 | 5289 Rte De Revin | 71 000 € | 59 m² | 1 203 € |
| 03/12/2024 | 5310 Fray Et Mannesart | 1 500 000 € | 75 m² | 20 000 € |
| 03/12/2024 | 5383 Fray Et Mannesart | 1 500 000 € | 76 m² | 19 737 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De L Eglise | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 03/07/2024 | 4 Rue Des Hayettes | 53 000 € | 64 m² | 828 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Des Hayettes | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 05/06/2024 | 9 Rue Du Blocus | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 18/04/2024 | 5004 Rue De Revin | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue Du Lac | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 22/12/2023 | 19 Rue Des Roses | 163 000 € | 74 m² | 2 203 € |
| 21/11/2023 | 5004 Rue De Revin | 19 000 € | 82 m² | 232 € |
| 20/10/2023 | 24 Rue Du Lac | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 20/07/2023 | 11 Rue Des Roses | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 31/05/2023 | 19 Rue Du Lac | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |