65 000 €
T4
75 m²
REVIN
08500
-28%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
REVIN (08500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
9 900 €/an
Rendement net
9,56%
après charges
Cashflow
+151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REVIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Bd Firmin Leguet | 41 000 € | 59 m² | 695 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Melezes | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 09/04/2025 | 130 Rue Roche Des Diales | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 02/04/2025 | 64 Rue Martyrs Resistance | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Genets | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 07/03/2025 | 59 Rue George Sand | 53 000 € | 55 m² | 964 € |
| 21/02/2025 | 1122 Rue Jean Mace | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 19/02/2025 | 674 Rue Ferrer | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Des Broutays | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Galilee | 46 750 € | 71 m² | 658 € |
| 24/01/2025 | 828 Av D Orzy | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 27/12/2024 | 42 Av Du General De Gaulle | 30 000 € | 57 m² | 526 € |
| 10/12/2024 | 405 Rue Du Cdt Roland Perot | 113 930 € | 74 m² | 1 540 € |
| 04/12/2024 | 32 Quai Camille Desmoulins | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Roche Perdue | 54 640 € | 84 m² | 650 € |