294 700 €

T4 86 m²

LES MOLLETTES 73800

+53% vs marché

3 427 €/m²

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294 700 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

LES MOLLETTES (73800)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 033 €

Prix net vendeur 280 667 €

Frais de notaire +21 076 €

Émoluments 3 167 €

Droits & taxes 16 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 776 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 776 €

Capital à emprunter 315 776 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 774 €/mois	11 436 €/mois	317 016 €	32 818 €	3,15%
10 ans	2 771 €/mois	8 397 €/mois	332 520 €	48 322 €	3,20%
15 ans	2 004 €/mois	6 073 €/mois	360 720 €	76 522 €	3,30%
20 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	392 160 €	107 962 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	424 500 €	140 302 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

11 352 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-1 202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 4p, LES MOLLETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LES MOLLETTES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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3 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	5138 Bourbiere	105 000 €	101 m²	1 040 €
22/12/2023	5060 Haute Bise	170 250 €	86 m²	1 980 €
24/03/2023	131 Mte Du Serre	175 000 €	101 m²	1 733 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).