296 000 €
T5
134 m²
LES MONTILS
41120
+15%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
LES MONTILS (41120)
Terrain
5 333 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 254 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 253 €
Capital à emprunter
317 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
17 688 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES MONTILS ↗ +24.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES MONTILS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTHOU SUR BIEVRE
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T5 CELLETTES
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T6 CHITENAY
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304 000 € | 1 987 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CHITENAY
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T5 CHITENAY
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305 000 € | 2 061 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 CHITENAY
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305 000 € | 2 061 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 OUCHAMPS
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305 225 € | 1 957 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T5 CHITENAY
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307 110 € | 2 007 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUR
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307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUR
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307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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280 000 € | 2 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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280 000 € | 2 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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280 000 € | 2 090 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUR
|
279 914 € | 2 204 € | 127 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 29 Rue De La Croix Verte | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Creuse | 357 000 € | 110 m² | 3 245 € |
| 11/12/2024 | 7 Che Des Quatre Boisselees | 268 000 € | 109 m² | 2 459 € |
| 09/07/2024 | 1 Che Du Bois Gele | 229 562 € | 114 m² | 2 014 € |
| 31/01/2024 | 12ter Rue De La Foret | 325 000 € | 151 m² | 2 152 € |
| 25/04/2023 | 39 Rte De Cande | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |