65 800 €
T1
16 m²
LES ORRES
05200
+13%
vs marché
4 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
LES ORRES (05200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 305 €
Prix net vendeur
61 495 €
Frais de notaire
+6 044 €
Émoluments
1 066 €
Droits & taxes
3 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 844 €
Capital à emprunter
71 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 72 156 € | 7 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 75 600 € | 10 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 82 080 € | 17 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 31 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
2 112 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES ORRES ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES ORRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LES ORRES
3 489-3 639€
142j
3 642-3 792€
118j
3 809-3 959€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 15 Che Des Mouflons | 99 000 € | 24 m² | 4 125 € |
| 28/05/2025 | 3a All Des Lupins | 93 700 € | 23 m² | 4 074 € |
| 25/04/2025 | 5005 Res Terrasses Du Soleil D'or | 104 000 € | 23 m² | 4 522 € |
| 22/04/2025 | 5001 Res Terrasses Du Soleil D'or | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 16/01/2025 | 5277 Pre Lallegre | 64 600 € | 23 m² | 2 809 € |
| 23/12/2024 | 5267 Disdier | 66 570 € | 23 m² | 2 894 € |
| 19/12/2024 | 4 Che Du Riou Sec | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |
| 04/12/2024 | 4 Gal Commerciale Soldanelles | 85 500 € | 24 m² | 3 563 € |
| 29/11/2024 | 3 Chem Des Fouonts | 85 365 € | 23 m² | 3 712 € |
| 27/11/2024 | 5244 Pre Longis | 75 500 € | 22 m² | 3 432 € |
| 20/11/2024 | 3 Chem Des Fouonts | 57 000 € | 19 m² | 3 000 € |
| 26/10/2024 | 1a All Des Lupins | 90 600 € | 23 m² | 3 939 € |
| 14/09/2024 | 8b Pl Emile Hodoul | 91 600 € | 24 m² | 3 817 € |
| 27/07/2024 | 8b Pl Emile Hodoul | 54 400 € | 19 m² | 2 863 € |
| 08/07/2024 | 5000 Res Terrasses Du Soleil D'or | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |