171 332 €
T3
80 m²
LES PINEAUX
85320
+32%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 332 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LES PINEAUX (85320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 159 €
Prix net vendeur
163 173 €
Frais de notaire
+13 018 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 350 €
Capital à emprunter
184 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 125 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
10 560 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LES PINEAUX ↘ -15.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES PINEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Le Perthuis Ferte | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 19/03/2025 | 6 Les Noues | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De La Gite Ronde | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Maupas | 161 400 € | 88 m² | 1 834 € |
| 23/10/2024 | 8 Les Noues | 86 588 € | 85 m² | 1 019 € |
| 18/10/2024 | 7 Imp Des Fougeres | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 30/09/2024 | 5 La Tuilerie | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 19/07/2024 | 11 La Tuilerie | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 26/04/2024 | 2 Les Noues | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 14/02/2024 | 5203 La Micheliere | 72 000 € | 71 m² | 1 014 € |
| 04/12/2023 | 18 La Tuilerie | 231 500 € | 77 m² | 3 006 € |
| 16/11/2023 | 15 Imp Des Fougeres | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 27/10/2023 | 1 Les Levries | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 23/09/2023 | 2 Imp Du Chateau | 81 500 € | 68 m² | 1 199 € |
| 07/09/2023 | 3 Imp Du Chateau | 101 500 € | 65 m² | 1 562 € |