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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 120 m²
A saisir !. Parcelle coup de coeur de 444m² à viabiliser située à Gennes Val de Loire ( Grézillé). Cette parcelle idéalement découpée s'apprête aux maison de plain pied ou étage su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 243 768 € | 25 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 255 600 € | 37 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 844 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 82 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ROSIERS SUR LOIRE ↗ +1.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LES ROSIERS SUR LOIRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GENNES
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231 510 € | 1 597 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 ST CLEMENT DES LEVEES
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215 744 € | 1 488 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT DES LEVEES
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215 744 € | 1 488 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CLEMENT DES LEVEES
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214 500 € | 1 490 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT DES LEVEES
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214 500 € | 1 490 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLEMENT DES LEVEES
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214 500 € | 1 490 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CLEMENT DES LEVEES
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214 500 € | 1 490 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT DES LEVEES
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214 500 € | 1 490 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT DES LEVEES
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214 500 € | 1 490 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 GENNES
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210 860 € | 1 495 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 GENNES
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210 860 € | 1 495 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 GENNES
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210 260 € | 1 682 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GENNES
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210 260 € | 1 682 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 GENNES
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202 000 € | 1 629 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 La Sansonniere | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Alfred Benon | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue De La Republique | 120 250 € | 135 m² | 891 € |
| 31/03/2025 | 1741 Rue Du Chene Du Mensonge | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 06/01/2025 | 2 All Des Gres | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De L Eglise Le Thoureil | 162 432 € | 120 m² | 1 354 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Saumur Gennes Vl | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 18/11/2024 | 302 Rte Du Chene Rond | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 15/11/2024 | 50 Rte De Virolais | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 08/11/2024 | 67 Rue Nationale Les Rosiers | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 06/11/2024 | 368 La Foret Gennes Val Loire | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue De La Prieurale | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 21/10/2024 | 3 Leve De La Loire St-martin | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue Des Gladiateurs | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 18/10/2024 | 19 Chem Des Ruaux | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |