239 000 €
T4
81 m²
LES TOURRETTES
26740
+19%
vs marché
2 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LES TOURRETTES (26740)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 692 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES TOURRETTES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES TOURRETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARCEL LES SAUZET
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LES TOURRETTES
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234 000 € | 2 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUZET
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226 500 € | 2 359 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUZET
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226 500 € | 2 359 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUZET
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226 500 € | 2 359 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUZET
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226 500 € | 2 359 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5036 Berianne | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 09/05/2025 | 6 Lot Saint Didier | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 27/03/2025 | 5007b Plantas Ouest | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 24/03/2025 | 5038 Berianne | 200 500 € | 79 m² | 2 538 € |
| 19/03/2025 | 3 Lot Saint Didier Ii | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 27/12/2024 | 7 Lot Les Condamines | 218 000 € | 77 m² | 2 831 € |
| 20/12/2024 | 12 Lot Les Terrasses De L Alpion | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 09/12/2024 | 5000 Marais | 266 300 € | 101 m² | 2 637 € |
| 17/09/2024 | 30 Berianne | 172 500 € | 77 m² | 2 240 € |
| 09/08/2024 | Berianne | 190 950 € | 79 m² | 2 417 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Du Vercors | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 20/10/2023 | 5041 Berianne | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 22/06/2023 | 25 Berianne | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 09/06/2023 | 5032 Berianne | 159 500 € | 78 m² | 2 045 € |
| 15/05/2023 | 5 La Pascale | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |