226 500 €
T4
96 m²
SAUZET
26740
-12%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SAUZET (26740)
Terrain
193 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 786 €
Prix net vendeur
215 714 €
Frais de notaire
+16 621 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 121 €
Capital à emprunter
243 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 672 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUZET ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAUZET
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T5 SAVASSE
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220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 SAVASSE
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220 000 € | 2 037 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 MARSANNE
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236 000 € | 1 983 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 LES TOURRETTES
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LES TOURRETTES
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T4 SAVASSE
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 LA LAUPIE
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198 000 € | 1 868 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 LA LAUPIE
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11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5000 Fontdavin | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 22/01/2025 | 12 La Trompette | 263 500 € | 104 m² | 2 534 € |
| 02/12/2024 | 5242 Fontjuliane | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 21/10/2024 | 5483 Les Oliviers | 361 000 € | 115 m² | 3 139 € |
| 30/07/2024 | 5193 La Prade | 150 610 € | 85 m² | 1 772 € |
| 26/04/2024 | 5321 La Terrasse | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 02/08/2023 | La Dame | 266 170 € | 78 m² | 3 412 € |
| 10/07/2023 | 5522 La Serre | 225 600 € | 96 m² | 2 350 € |
| 07/07/2023 | 5369 La Serre | 325 000 € | 84 m² | 3 869 € |
| 09/06/2023 | 5052 Bourbon | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 31/03/2023 | 5433 Les Oliviers | 409 576 € | 109 m² | 3 758 € |