308 993 €
T6
118 m²
LES VENTES
27180
+26%
vs marché
2 619
€/m²
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Créer un compte gratuit308 993 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
LES VENTES (27180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 993 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 687 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 099 €
Capital à emprunter
331 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 576 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24b Rue Du Hanoy | 164 000 € | 131 m² | 1 252 € |
| 01/10/2024 | 20 Rue Du Hamel | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 17/07/2024 | 25 Rue Du Hamel | 254 000 € | 130 m² | 1 954 € |
| 19/06/2024 | 10e Rue Du Hamel | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 31/05/2024 | 8e Rue Du Hamel | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Des Bruyeres | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Alberte Lannesval | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue De La Trigale | 235 400 € | 120 m² | 1 962 € |
| 11/04/2023 | 24 Rue Alberte Lannesval | 388 884 € | 129 m² | 3 015 € |