1 030 000 €

T7 183 m²

LES VIGNERES 84300

+117% vs marché

5 628 €/m²

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1 030 000 €

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Maison • 7 pièces • 183 m²

LES VIGNERES (84300)

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

MAISON PROVENÇALE AVEC GITE, PISCINE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE Votre agence Immobilière Art Immo vous présente à la vente cette maison provençale construite en 2009 sur une parcelle...

224 Chemin de Teste 84300 Cavaillon

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 030 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 615 €

Prix net vendeur 990 385 €

Frais de notaire +69 754 €

Émoluments 9 972 €

Droits & taxes 58 432 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 099 754 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 099 754 €

Capital à emprunter 1 099 754 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 145 €/mois	39 833 €/mois	1 104 180 €	114 402 €	3,15%
10 ans	9 649 €/mois	29 239 €/mois	1 157 880 €	168 102 €	3,20%
15 ans	6 979 €/mois	21 148 €/mois	1 256 220 €	266 442 €	3,30%
20 ans	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 365 600 €	375 822 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 929 €/mois	14 936 €/mois	1 478 700 €	488 922 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,35%

24 156 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-5 069 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

147% plus cher

* Maison 7p, LES VIGNERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LES VIGNERES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 TAILLADES	997 000 €	4 471 €	223 m²	7	Voir
T7 LES VIGNERES	899 000 €	4 013 €	224 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	350 Che Des Plantiers	210 000 €	166 m²	1 265 €
18/04/2025	9043 Les Vigneres	200 000 €	152 m²	1 316 €
15/04/2025	66 Imp Teste Negre	805 650 €	190 m²	4 240 €
11/04/2025	50 Lot La Plane	596 550 €	210 m²	2 841 €
21/03/2025	9038 Les Vergers De St Baldou	305 000 €	150 m²	2 033 €
12/09/2024	350 Che Des Plantiers	418 425 €	166 m²	2 521 €
26/07/2024	505 Che Des Faysses	773 890 €	200 m²	3 869 €
26/07/2024	7 Lot Les Pins	115 000 €	175 m²	657 €
18/07/2024	9017 Vidauque	322 075 €	194 m²	1 660 €
31/05/2024	22 Le Camp	409 100 €	161 m²	2 541 €
07/12/2023	496 Les Ursulines	570 518 €	203 m²	2 810 €
13/11/2023	2636 Che De La Tour	500 000 €	192 m²	2 604 €
10/11/2023	15 Bd Beausoleil	345 000 €	150 m²	2 300 €
29/08/2023	1205a Les Vergers De St Baldou	355 000 €	198 m²	1 793 €
12/07/2023	47 Imp Du Verdon	387 925 €	180 m²	2 155 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).