285 000 €
T4
91 m²
LES VILLETTES
43600
+30%
vs marché
3 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LES VILLETTES (43600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 012 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LES VILLETTES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES VILLETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 7 Rue Du Pre Clos | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/01/2025 | 1b Rue Du Petit Jardin | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 06/12/2024 | 1 Che Des Ecoliers | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Du Tilleul | 171 800 € | 80 m² | 2 148 € |
| 18/09/2024 | 5008 La Chabanne | 254 000 € | 96 m² | 2 646 € |
| 28/06/2024 | 1 Che Des Ecoliers | 55 500 € | 80 m² | 694 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Cret | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Des Carrieres | 232 300 € | 76 m² | 3 057 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue Du Cret | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 14/06/2024 | 2 Imp De La Sagne | 275 000 € | 106 m² | 2 594 € |
| 29/04/2024 | 1 Imp De La Sagne | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 28/11/2023 | 11 Che De Crossac Le Bas | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 22/09/2023 | 14 Rue Du Merisier | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 30/08/2023 | 18 Rue Du Tilleul | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 23/08/2023 | 7 Rue Du Petit Bois | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |