509 336 €
T4
89 m²
LESCHERAINES
73340
+67%
vs marché
5 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 336 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LESCHERAINES (73340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 254 €
Prix net vendeur
485 082 €
Frais de notaire
+35 096 €
Émoluments
5 127 €
Droits & taxes
28 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 432 €
Capital à emprunter
544 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 508 €/mois | 19 721 €/mois | 546 672 € | 56 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 573 240 € | 83 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 621 900 € | 131 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 676 080 € | 186 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 732 000 € | 242 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
11 748 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LESCHERAINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5363f La Madeleine | 363 300 € | 90 m² | 4 037 € |
| 02/12/2024 | 5202 Le Crozet | 103 400 € | 76 m² | 1 361 € |
| 19/09/2024 | 5368f La Madeleine | 331 500 € | 90 m² | 3 683 € |
| 21/12/2023 | 5209 Le Crozet | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 21/08/2023 | 5369f La Madeleine | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |