104 000 €
T4
70 m²
LESCOUET GOUAREC
22570
+62%
vs marché
1 486
€/m²
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Créer un compte gratuit104 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LESCOUET GOUAREC (22570) • Lescouët-Gouarec
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 952 €
Prix net vendeur
99 048 €
Frais de notaire
+8 619 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 619 €
Capital à emprunter
112 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
9 240 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Pl De L Eglise | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 23/12/2024 | 10 Grande Rue | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 24/09/2024 | 1 Prat Ar Mel | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 12/09/2024 | 5223 Crenard Bras | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 28/09/2023 | 1 Rle De Monplaisir | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 06/07/2023 | 28 Rue Grand Rue | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 27/04/2023 | 6 Pl De L Eglise | 32 000 € | 65 m² | 492 € |