245 834 €
T4
82 m²
LESNEVEN
29260
+32%
vs marché
2 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 834 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 834 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 706 €
Prix net vendeur
234 128 €
Frais de notaire
+17 884 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 718 €
Capital à emprunter
263 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 974 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 824 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESNEVEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE FOLGOET
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255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 LESNEVEN
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255 680 € | 3 196 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LESNEVEN
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232 080 € | 2 865 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 LE FOLGOET
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232 000 € | 2 297 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Rue Alice Coudol | 193 400 € | 94 m² | 2 057 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Des Tanneurs | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue De La Liberation | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd Jean Moulin | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Gen De Gaulle | 188 420 € | 93 m² | 2 026 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Francis Guezennec | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 22/04/2025 | 29 Rue Des Seiz Breur | 236 000 € | 98 m² | 2 408 € |
| 04/04/2025 | 1 Chem De Lescoat | 224 200 € | 96 m² | 2 335 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Francis Guezennec | 220 390 € | 94 m² | 2 345 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue De Verdun | 150 500 € | 68 m² | 2 213 € |
| 14/03/2025 | 44 All Des Mimosas | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 15/02/2025 | 1 Rue Saint Pol Roux | 62 500 € | 97 m² | 644 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Simone De Bollardiere | 244 100 € | 86 m² | 2 838 € |
| 18/01/2025 | 48 Rue Du Four | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 14/01/2025 | 50 All Des Mimosas | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |