241 380 €
T4
77 m²
LESNEVEN
29260
+38%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 380 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LESNEVEN (29260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 494 €
Prix net vendeur
229 886 €
Frais de notaire
+17 593 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 973 €
Capital à emprunter
258 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 259 980 € | 26 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 39 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 295 740 € | 62 665 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 164 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESNEVEN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LESNEVEN
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226 380 € | 2 830 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEEN
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223 600 € | 2 631 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LE FOLGOET
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211 426 € | 2 323 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Rue Alice Coudol | 193 400 € | 94 m² | 2 057 € |
| 30/04/2025 | 11 Bd Jean Moulin | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 29/04/2025 | 31 Rue Gen De Gaulle | 188 420 € | 93 m² | 2 026 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Francis Guezennec | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 04/04/2025 | 1 Chem De Lescoat | 224 200 € | 96 m² | 2 335 € |
| 31/03/2025 | 81 Rue Francis Guezennec | 220 390 € | 94 m² | 2 345 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue De Verdun | 150 500 € | 68 m² | 2 213 € |
| 14/03/2025 | 44 All Des Mimosas | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 15/02/2025 | 1 Rue Saint Pol Roux | 62 500 € | 97 m² | 644 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Simone De Bollardiere | 244 100 € | 86 m² | 2 838 € |
| 18/01/2025 | 48 Rue Du Four | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 14/01/2025 | 50 All Des Mimosas | 173 000 € | 77 m² | 2 247 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Four | 74 500 € | 85 m² | 876 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jean Riou | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue Des Deportes | 132 818 € | 80 m² | 1 660 € |